Omschrijving Tender

Het Sluiskwartier

Op een steenworp afstand van de bruisende binnenstad verrijst het nieuwe Sluiskwartier. Het Sluiskwartier is een voormalig industriegebied langs het historische IJsselfront, dat wordt herontwikkeld tot gemengd woon-werkgebied met ruimte voor nieuwe vormen van wonen en werken. De kenmerkende gebouwen aan het Pothoofd werden in de late negentiende eeuw gebouwd en zijn beeldbepalend voor de stad vanaf het IJsselfront. De cultuurhistorische waardevolle panden worden getransformeerd en er wordt nieuwbouw gerealiseerd, passend binnen de bestaande korrel en historische context. Het oude sluisje waaraan dit gebied zijn naam ontleend, wordt weer gereconstrueerd en beleefbaar gemaakt. Dit alles om het kenmerkende beeld vanaf de IJssel weer in ere te herstellen.

Programma

De gemeente Deventer is eigenaar van vijf bouwplots met daarop een aantal beeldbepalende gebouwen die getransformeerd moeten worden en ruimte bieden voor nieuwbouw. Ze zoekt een marktpartij die voor eigen rekening en risico deze vijf bouwplots ontwerpt, ontwikkelt en realiseert tot 41 woningen:

• Plot 3: transformatie van het beeldbepalende gebouw, ruimte voor 1 tot 3 woningen.
• Plot 4: transformatie van het beeldbepalende gebouw De Boze Goudvis, ruimte voor 11 woningen.
• Plot 5: nieuwbouw met ruimte voor 4 woningen.
• Plot 6: transformatie van het beeldbepalende gebouw Pothoofd 123, ruimte voor 1 woning.
• Plot 7: nieuwbouw met ruimte voor 21 tot 24 woningen met (optioneel) gedeelde voorzieningen in een co-housing concept en 12 inpandige parkeerplaatsen.

Procedure

De verkoopprocedure bestaat uit twee fases. In de Voorselectiefase kunnen geïnteresseerden partijen zich middels referentieprojecten en een visie aanmelden voor de verkoopprocedure. De vier best beoordeelde partijen dingen in de Verkoopfase mee in de aankoop van de gronden. In deze fase worden partijen gevraagd dieper in te gaan op de opgave en een plan in te dienen. In deze fase vindt ook een dialooggesprek plaats.

Na de selectie sluit de gemeente Deventer met de winnaar een koop-ontwikkelovereenkomst voor de beoogde koop en ontwikkeling.

Vragen

Inhoudelijke vragen kunnen via sluiskwartier@akroconsult.nl worden ingediend tot uiterlijk 7 maart 2024, 12.00 uur. Te laat ingediende vragen worden in principe niet beantwoord. Op uiterlijk 14 maart 2024 worden de vragen in geanonimiseerde vorm aan alle Geïnteresseerden beantwoord en gepubliceerd in een nota van inlichtingen.