Omschrijving Tender

Doornsteeg fase 3, deelplan 2c ligt aan de westkant van Nijkerk, tussen de Arkemheenweg, de A28 en de Bunschoterweg. Met deze verkoopprocedure wenst de gemeente Nijkerk een marktpartij te vinden die deze gronden van haar koopt en deze vervolgens voor eigen rekening en risico ontwikkelt. Deze fase vormt het meest westelijke deel van de wijk en sluit aan op eerdere fasen van Doornsteeg.

Programma en verkoop

De gemeente zoekt een marktpartij voor de realisatie van maximaal 60 woningen verdeeld over eengezinswoningen en meergezinswoningen. Segmenten worden als volgt gedefinieerd:

• Sociale huurwoning: een maximale huursom van € 932,93 per maand (DAEB-huurgrens); 

• Middelduur laag: een verkoopsom hoger dan € 300.000 V.O.N., maar maximaal € 370.500 V.O.N. c.q. een huursom hoger dan € 932,93 per maand (DAEB-huurgrens), maar maximaal 1.076,04 per maand; 

• Middelduur hoog: een verkoopsom hoger dan € 370.500 V.O.N., maar maximaal
  € 498.000 V.O.N. c.q. een huursom hoger dan € 1.076,04 per maand, maar maximaal 1.228,07 per maand; 

• Duur: een verkoopsom hoger dan € 498.000 V.O.N. 

Voor de huur- en verkoopsommen geldt peildatum 1 januari 2026. 

Procedure

De Verkoopprocedure bestaat uit twee fases: een voorselectiefase en een verkoopfase. Gedurende de voorselectiefase selecteert de gemeente Nijkerk op basis van referenties en visie maximaal vier partijen voor de verkoopfase.  

In de verkoopfase worden partijen gevraagd om zich te verdiepen in de opgave en een plan in te dienen. Het plan bestaat uit een schetsontwerp, een beschrijving van duurzaamheid en het programma, een plan van aanpak en een grondbieding. In de verkoopfase werkt de gemeente met een minimum grondbod van € 4.400.000 exclusief de daarover verschuldigde omzetbelasting. De peildatum van het grondbod is 1 januari 2026.