Omschrijving Tender

Met deze verkoopprocedure wil de gemeente Montferland een marktpartij selecteren voor het ontwerpen, ontwikkelen en realiseren van de vijf woningbouwlocaties in Montferland.

De totale nieuwbouwopgave is afgeleid uit, en is een deel van, de ‘Woningbehoefte 2019-2030 Gemeente Montferland’, waarin de behoefte aan nieuwe woningen binnen de gemeente is vastgesteld. Aanvullend zijn er prestatieafspraken, ‘Wonen Montferland 2022-2025’, tussen woningcorporatie stichting Plavei en de gemeente Montferland. Deze afspraken en behoeften vormen de aanleiding voor de selectieprocedure en benadrukken de noodzaak van de geplande nieuwbouw op de in deze procedure geselecteerde vijf locaties, welke significant zullen bijdragen aan het vervullen van deze behoefte.

Programma

De nieuwbouw zal gerealiseerd worden op de volgende vijf locaties in Montferland:

1. Didam-Oost
   • 12 woningen (vrije sector)
   • 4 woningen (betaalbaar)
   • 16 woningen (goedkoop)
2. Beek
   • 10 woningen (betaalbaar)
   • 16 woningen (betaalbaar)
3. Kilder
   • 10 woningen (betaalbaar)
   • 24 woningen (goedkoop)
4. Stokkum
   • 6 woningen (betaalbaar)
   • 12 woningen (goedkoop)
5. dorpsplan Nieuw-Dijk
   • 5 woningen (goedkoop)
   • 4 woningen (vrije sector)

Het aantal locaties en daarmee het totaal aan te bouwen woningen kan nog wijzigen. Voor alle locaties bestaat namelijk de mogelijkheid dat er vertraging ontstaat in de ruimtelijke procedure (Omgevingsplan). Hoeveel locaties daadwerkelijk in deze tender worden uitgevraagd zal in de Selectiefase (Verkoopfase) begin september 2025 bekend worden gemaakt. Verwachting is dat dit er in ieder geval 3 zijn te weten Didam-Oost, Kilder en dorpsplan Nieuw-Dijk.

Procedure

De Tenderprocedure bestaat uit twee fasen: de Voorselectiefase en de Dialoogfase-Selectiefase:

1. Voorselectiefase: Deelname aan de voorselectiefase is vrij voor alle geïnteresseerden. In de voorselectiefase worden 3 geïnteresseerden geselecteerd voor deelname aan de dialoogfase. Hoe de voorselectie gedaan wordt leest u in hoofdstuk 3 van het voorselectiedocument.
2. Dialoogfase – Selectiefase (Verkoopfase): Na de selectie zullen de drie (3) geselecteerde geïnteresseerden de uitnodiging tot deelneming aan de dialoog ontvangen. Tijdens de dialoogfase wordt door middel van 1 dialoogronde de opdracht en selectiecriteria verder verkend. Indien de dialoogrondes voorspoedig zijn verlopen hebben de opdrachtgevers de benodigde informatie voor het opstellen van het definitieve verkoopdocument, waarna de geselecteerde geïnteresseerden middels een uitnodiging tot inschrijving worden uitgenodigd voor de verkoopfase. Na de dialoog zullen de geselecteerde geïnteresseerden de uitnodiging tot inschrijving ontvangen, inclusief de verkoopdocument en andere relevante documenten op basis waarvan de gegadigden een aanbieding mogen indienen en meedingen naar de gunning van de opdracht. De ingediende aanbiedingen worden vervolgens beoordeeld door de beoordelingscommissie. Op basis van de beoordeling wordt één geïnteresseerde geselecteerd.

In de verkoopfase worden partijen gevraagd om zich te verdiepen in de opgave en een plan in te dienen. Het plan bestaat uit een schetsontwerp, een beschrijving van duurzaamheid en het programma, een plan van aanpak en een grondbieding. In de verkoopfase werkt de Gemeente met een minimum grondbod voor de vijf locaties gezamenlijk van €4.550.000 exclusief de daarover verschuldigde belastingen.