Omschrijving Tender

De Wagenwerkplaats Amersfoort 

Vlakbij het station, met uitzicht op de heuvels, bossen en spooremplacement ligt de Wagenwerkplaats in Amersfoort. Een voormalig spooronderhoudsterrein dat historie ademt. In het centrum van dit gebied liggen getransformeerde Rijksmonumenten die horeca, de Holland Opera en diverse bedrijven huisvesten, van ontwerpers tot de CliniClowns. Een bruisend centrum! 

En in dit gebied ontstaat de unieke kans om een nieuw woonmilieu toe te voegen. Een stadsdeel omringd door erfgoed. Een stadsdeel die een nieuwe gebiedsidentiteit creëert en de toon zet voor de grootschalige (woningbouw)ontwikkeling in Amersfoort. Een autoluwe ontwikkeling met een historische identiteit en groene omgeving, waar het prettig is om te wonen, te recreëren en te genieten van cultuur. 

Verkoop Midden en West 

NS Stations is eigenaar van de gronden in het midden- en westelijk deel van de Wagenwerkplaats. Voor deze delen is samen met de gemeente Amersfoort een onherroepelijk bestemmingsplan en masterplan opgesteld. Binnen deze kaders is ruimte voor de realisatie van maximaal 500 woningen, een mobiliteitshub, een buurthuis en de (her)inrichting van het openbaar gebied. De monumentale opstallen in het Middengebied blijven eigendom van NS. 

Verkoopprocedure 

NS Stations organiseert in samenwerking met de gemeente Amersfoort een verkoopprocedure bestaande uit drie fases: 

 1. Voorselectiefase

Geïnteresseerde marktpartijen kunnen zich aanmelden door het indienen van een aanmeldingsdossier. In deze fase wordt gevraagd om:

• Referentieprojecten die aantonen dat de partij ervaring heeft met vergelijkbare gebiedsontwikkelingen 

• Een eerste visie/motivatie op de ontwikkeling van de Wagenwerkplaats 

• Informatie over de samenstelling en deskundigheid van het team 

• Inzicht in de financiële draagkracht van de partij, om de uitvoerbaarheid van de plannen te onderbouwen 

De beoordeling vindt plaats op basis van de volgende criteria: 

• Referentieprojecten (40 procent) 

• Visie en motivatie (20 procent) 

• Teamsamenstelling (30 procent) 

• Financiële draagkracht (10 procent) 

 2. Biedingsfase Ronde 1

De 8 geselecteerde partijen werken hun visie verder uit en nemen deel aan een dialoogronde. Naast deze visie wordt gevraagd een parametrisch model te vertalen naar een bieding, inclusief robuuste onderbouwing.

 3. Biedingsfase Ronde 2

De overgebleven 4 partijen werken hun plannen uit tot schetsniveau en lichten deze toe tijdens verdiepende dialooggesprekken.

De procedure wordt afgerond met de gunning aan één partij, die samen met NS Stations en de gemeente Amersfoort de verdere uitwerking en realisatie van de ontwikkeling op zich neemt. 

Aanmelden 

U kunt u en uw partij aanmelden voor de procedure door een rechtsgeldige ondertekende deelnameverklaring én ingevulde vragenlijst integriteit te versturen naar wagenwerkplaats@akroconsult.nl. Eenmaal daags worden goedgekeurde deelnemers toegelaten tot de Dataroom. Met de toelating krijgt u inzicht in de Dataroom met daarin de documenten voor de Voorselectiefase.

Let op: er is meer informatie beschikbaar indien u een ondertekende deelnameverklaring en ingevulde vragenlijst integriteit heeft ingediend. 

Na toelating dient uw partij uiterlijk 5 september 2025, 12:00 uur een volledige aanmelding up te loaden om geselecteerd te kunnen worden voor Biedingsronde 1.  

Vragen
Voor inhoudelijke of procedurele vragen kunt u contact opnemen via wagenwerkplaats@akroconsult.nl. Vragen dienen uiterlijk 25 augustus 2025, 12:00 uur ingediend te zijn. Inlichtingen worden uiterlijk 1 september 2025 gepubliceerd met antwoorden op geanonimiseerde vragen.