Omschrijving Tender

Stationskwartier Roosendaal

Aan de oostzijde van station Roosendaal ligt het Stationskwartier: een gebied met een rijke spoorhistorie en grote ontwikkelpotentie. Het plangebied kenmerkt zich door cultuurhistorisch erfgoed, met onder meer het monumentale stationsgebouw en de voormalige douanegoederenloods, maar functioneert nog onvoldoende als samenhangend en levendig onderdeel van de stad. Binnen de bredere ontwikkeling van de Spoorzone ligt in het Stationskwartier een belangrijke kans om het gebied te transformeren tot een hoogwaardige stedelijke entree en een aantrekkelijke verblijfsplek voor wonen, werken en ontmoeten.

NS is eigenaar van deelgebied C en D in het Stationskwartier. Deze twee deelgebieden vormen, door de omvangrijke ontwikkelruimte en de aanwezigheid van de Rijksmonumentale douaneloods, een essentieel onderdeel van de totale gebiedsontwikkeling en bepalen daarmee ook de identiteit van het gebied. Hier is ruimte om een gemengd en toekomstbestendig stedelijk milieu te ontwikkelen met een passend woonprogramma, ruimte voor voorzieningen en een kwalitatief hoogwaardige openbare ruimte. Een iconisch en daarmee belangrijk element in die ontwikkeling is het duurzaam herbestemmen en exploiteren van de douaneloods.

In de afgelopen jaren hebben NS, gemeente, provincie en Alwel nauw samengewerkt om de gezamenlijke ambities en doelstellingen voor het Stationskwartier, met in het bijzonder deelgebied C en D, te formuleren. Partijen hebben deze samenwerking vastgelegd in samenwerkingsafspraken

Doel partnerselectie

NS zoekt, in samenwerking met gemeente Roosendaal, provincie Noord-Brabant en woningcorporatie Alwel, een partner voor de integrale ontwikkeling van deelgebied C en D.

De partnerselectie is gericht op het vinden van een marktpartij die vanaf de haalbaarheidsfase actief bijdraagt aan de planvorming en realisatie. Door marktkennis en ontwikkelkracht vroegtijdig te betrekken, beogen partijen samen te komen tot een haalbaar, integraal en toekomstbestendig ontwikkelplan en een langjarige samenwerking.

Visie op samenwerking

De ontwikkeling van het Stationskwartier is een intensieve, meerjarige samenwerking tussen NS, gemeente Roosendaal, provincie Noord-Brabant en Alwel, gericht op het realiseren van een hoogwaardige en toekomstbestendige gebiedsontwikkeling. Deze partijen trekken gezamenlijk op in de planvorming en ontwikkeling en werken daarbij vanuit een gedeelde ambitie aan een levendig en samenhangend stedelijk gebied

Voor deze opgave wordt een marktpartij geselecteerd die als volwaardige partner vanaf een vroeg stadium wordt betrokken. De haalbaarheidsfase vormt een gezamenlijke stap waarin visie, programma en haalbaarheid integraal worden uitgewerkt. Samen wordt gewerkt aan een integrale visie en een haalbaar ontwikkelplan voor deelgebieden C en D, met ruimte voor flexibiliteit en gezamenlijke uitwerking. Bij een succesvolle samenwerking en een positief resultaat ( een ‘haalbaar plan’) wordt de samenwerking voortgezet in de verdere ontwikkeling en realisatie van het gebied, gericht op een langjarige en duurzame gebiedstransformatie

Selectieprocedure

De partnerselectie bestaat uit twee fasen:

1. Voorselectiefase: aanmelding met referenties, reflectie en partnerprofiel. Op basis van een gesprek met de beoordelingscommissie wordt gekomen tot de selectie van maximaal drie partijen voor de volgende fase.
2. Selectiefase: uitwerking van visie en plan van aanpak, inclusief twee dialoogmomenten bestaande uit een bezichtiging van een referentieproject en gesprek met de beoordelingscommissie.

Met de geselecteerde partij wordt een intentieovereenkomst gesloten voor een haalbaarheidsfase van circa negen maanden. Bij een haalbaar plan kunnen de benodigde vervolgovereenkomsten worden gesloten en de samenwerking worden voortgezet richting realisatie.

Planning