Omschrijving Tender

Spoorkwartier Groningen

Aan de zuidzijde van het hoofdstation in Groningen verrijst de komende jaren het Spoorkwartier: een nieuwe, hoogstedelijke stadswijk die wonen, werken, ontmoeten en recreëren combineert. Wat ooit een rangeerterrein was, transformeert tot een dynamisch en toekomstbestendig stadsdeel dat een belangrijke impuls geeft aan de ruimtelijke, economische en maatschappelijke ontwikkeling van de stad.

Deze ontwikkeling vormt een essentieel onderdeel van de bredere herontwikkeling van het stationsgebied en sluit naadloos aan op de vernieuwde OV-knoop, het nieuwe busstation en het Zuidplein. Het Spoorkwartier wordt een autoluwe, klimaatadaptieve en circulaire wijk, waar voetgangers en fietsers centraal staan.

Doel partnerselectie

De ontwikkeling van het Spoorkwartier vraagt om een sterke, toekomstgerichte partner die samen met de gemeente kan werken aan de verwezenlijking van deze ambitieuze plannen. De tenderprocedure is gericht op het vinden van een marktpartij, consortium of team dat beschikt over de ervaring en visie om samen met de gemeente een duurzaam, stedelijk gebied te realiseren. Dit omvat in ieder geval het ontwikkelen van kwadrant 3 en 4 met een gemengd programma van woningen, werkruimtes, voorzieningen, horeca en winkels.

Door al in een vroeg stadium marktkennis en innovatiekracht te integreren in de planvorming, streeft de gemeente naar een haalbare en kwalitatief hoogwaardige gebiedsontwikkeling. De partner wordt verwacht mee te denken over de haalbaarheid, placemaking en de lange termijnidentiteit van het Spoorkwartier, en speelt een actieve rol tijdens de realisatie- en exploitatiefase.

Visie en samenwerking

Deze ontwikkeling biedt niet alleen een uitdagende kans om bij te dragen aan een van de meest prominente projecten in Groningen, maar benadrukt ook de essentie van samenwerking en gezamenlijke verantwoordelijkheid. De gemeente en de geselecteerde partner zullen gezamenlijk werken aan het creëren van een toekomstbestendig stadsdeel dat past bij de groei en het karakter van Groningen en bijdraagt aan de levendigheid en duurzaamheid van de stad.

Procedure

De partnerselectieprocedure bestaat uit twee fases: een Voorselectiefase en Selectiefase.

In de Voorselectiefase hebben Geïnteresseerden de mogelijkheid een Aanmelding in te dienen. Deze Aanmelding bestaat uit onder andere door de marktpartij aan te dragen referenties, visie en motivatie. Alle ingediende Aanmeldingen worden beoordeeld, waarna alle Geïnteresseerden worden uitgenodigd voor een pitch aan de beoordelingscommissie. Op basis van de beoordeling van de Aanmeldingen en de pitch worden de drie beste partijen geselecteerd en uitgenodigd voor de Selectiefase.

In de Selectiefase worden de drie geselecteerde Kandidaten uitgedaagd om mee te denken over de opgave en zich als Partner(s) te positioneren. Van hen wordt in ieder geval een uitgewerkt toekomstbeeld, een ontwikkel- en beheerstrategie, een plan van aanpak en een financiële strategie gevraagd. De financiële strategie omvat onder andere het onderschrijven van de minimale grondwaarde, de uitgangspunten voor de bepaling van de definitieve grondwaarde en de ambitie om deze grondwaarde verder te optimaliseren.

Gedurende de Selectiefase vinden twee contactmomenten plaats tussen de gemeente en de Kandidaten: een dialooggesprek en een projectbezoek.

Na beoordeling van de ingediende stukken wordt met de Kandidaat met de beste aanbieding een Intentieovereenkomst gesloten voor het uitvoeren van een haalbaarheidsonderzoek. Indien het haalbaarheidsonderzoek succesvol wordt afgerond, kan de samenwerking worden voortgezet met afspraken over de ontwikkeling en grondverkoop van het eerste kwadranten 3 en 4 en mogelijk opvolgende (delen van) kwadrant(en).

Vragen

Mocht u inhoudelijke vragen hebben dan kunt u deze indienen via spoorkwartiergroningen@akroconsult.nl. Vragen dienen uiterlijk 25 augustus 2025, 12:00 uur te worden ingediend en worden uiterlijk 1 september 2025 beantwoord en (openbaar) gepubliceerd.