Omschrijving Tender

De gemeente Opmeer is eigenaar van de oude schoollocatie in Opmeer en opdrachtgever voor deze verkoopprocedure. In 2020 heeft de gemeente Opmeer besloten om de locatie in Opmeer van scholen de Akker/’t Ruimteschip te laten herontwikkelen naar woningbouw, deze locatie komt in 2027 vrij. Het programma op deze locatie bestaat uit 40 tot 60 woningen, verdeeld over de goedkope koop, betaalbare koop en vrije sector categorie.

Het doel van deze verkoopprocedure is om een koop-ontwikkelovereenkomst met de winnaar aan te gaan voor de beoogde koop en ontwikkeling. Met deze verkoopprocedure zoekt opdrachtgever een marktpartij die:

• De grond koopt inclusief de bestaande bebouwing;
• De bestaande bebouwing voor eigen rekening en risico circulair sloopt;
• De grond bouwrijp maakt;
• Woningen realiseert;
• Het ontwerp, de inrichting en het woonrijpmaken van de openbare ruimte op zich neemt.

Ontwikkellocatie 
De kavel is vrij per medio 2027. De locatie heeft ruimte voor circa 40 tot 60 woningen verdeeld in appartementen maar vooral grondgebonden (kleinere) koopwoningen waarbij de starter vooral als belangrijkste doelgroep wordt gezien. Ook de senior is hier in beeld als doelgroep maar voor een kleiner deel. De bouwhoogte mag variëren en zal zich vertalen in gemiddeld 3 en maximaal 4 bouwlagen op enkele delen. Belangrijk voor de locatie is dat er vanuit het BOSS principe voldoende aandacht is voor groen, spelen en ontmoeten. En dient er een “Cruyffcourt” gerealiseerd te worden. Het is belangrijk dat de huidige bomen en groenstructuur zoveel mogelijk behouden blijft en waar mogelijk de locatie verder wordt vergroend.

Programma
Vanuit de regionale en gemeentelijke kaders wordt voorgesteld om de onderstaande verdeling als eis mee te geven voor het onderdeel betaalbaarheid. Dit leidt voor de locatie tot de volgende verdeling van de prijscategorieën:
• 40% Goedkope woningen tot een maximaal 60% van de NHG-grens, €270.000 (prijspeil 2025), VON prijs.
• 26 % Betaalbaar tot maximaal €405.000 (prijspeil 2025) VON prijs
• 34% vrije markt

Voorselectiefase

Het voorselectiedocument omschrijft de voorselectiefase, wat de eerste fase is van deze verkoopprocedure. Tot uiterlijk 7 oktober 2025 12:00 uur kunnen geïnteresseerde partijen hun aanmelding indienen. De 3 geselecteerden gaan door naar de volgende ronde, de verkoopfase. Met de winnaar sluit opdrachtgever een overeenkomst.