Omschrijving Tender

De gemeente Voorschoten is voornemens om Noortveer te ontwikkelen. Noortveer is de laatste ontwikkeling van het Duivenvoordecorridor waarbij hoogwaardige woningbouw en een streekeigen en toekomstbestendig landschap hand in hand gaan.

De gemeente zoekt een marktpartij die vanuit een sterke visie invulling geeft aan deze unieke locatie. Op de locatie beoogt de gemeente een ontwikkeling van circa 19 vrijesectorwoningen en een hoogwaardig landschap van circa 15.000 m2.  Noortveer wordt een voorbeeldproject waarin duurzaamheid, landschapsontwikkeling en woonkwaliteit integraal samenkomen. Noortveer is gekenmerkt door haar donkergroene karakter, aandacht voor klimaatadaptatie, circulariteit en energie, en een ontwerp dat de ecologische en recreatieve waarden van het gebied versterkt.

Procedure

De Nationale concurrentiegerichte dialoog bestaat uit twee fasen: de Selectiefase en de Gunningsfase (met dialoog en inschrijving).

In de selectiefase mag iedere gegadigde die voldoet aan de gestelde eisen een Aanmelding indienen, waarin de partij een verzoek doet om toegelaten te worden tot de gunningsfase. De beoordelingscommissie beoordeelt de ingediende Aanmeldingen. De Aanbestedende dienst selecteert maximaal drie (3) Gegadigden. De beoordeling vindt plaats op basis van referenties en een reflectie op de opgave.

In de gunningsfase ontvangen de geselecteerde Gegadigden de uitnodiging tot het deelnemen aan de dialoog en het doen van een inschrijving. Bij aanvang van de gunningsfase levert de aanbestedende dienst de definitieve gunningsleidraad en andere relevante documenten aan op basis waarvan de Gegadigden een inschrijving mogen indienen. Met de drie geselecteerde Gegadigden worden dialogen gevoerd. Na de dialoog kunnen Gegadigden inschrijven. De ingediende inschrijvingen worden beoordeeld en gerangschikt op basis van de beste prijs-kwaliteit verhouding (BPKV). Hierin wordt onderscheid gemaakt tussen de gunningscriteria Kwaliteit (bestaande uit landschapsplan/schetsontwerp woningen/duurzaamheid woningen), Proces en Prijs.

Met de winnende inschrijver sluit de gemeente een koop-ontwikkelovereenkomst.

Huidige fase : Selectiefase

In de selectiefase worden Gegadigden uitgenodigd tot het indienen van een Aanmelding met het verzoek om toegelaten te worden tot de gunningsfase. Uiteindelijk worden de (maximaal) drie best scorende Gegadigden op de selectiecriteria uitgenodigd voor de gunningsfase. De ingediende Aanmeldingen worden beoordeeld door de beoordelingscommissie.

Op basis van deze beoordeling worden de drie beste partijen geselecteerd en uitgenodigd voor de Gunningsfase.

Inlichtingen

Inhoudelijke vragen naar aanleiding van dit selectiedocument kunnen worden ingediend tot 17 juni 2026, uiterlijk 12.00 uur via TenderNed. Te laat ingediende vragen worden in principe niet beantwoord, tenzij de aanbestedende dienst van mening is dat de vraag dermate essentieel is dat beantwoording ervan noodzakelijk is voor alle Gegadigden.

Deadline aanmeldingen

Om deel te nemen aan deze fase van de aanbestedingsprocedure dient de gegadigde de gevraagde stukken per deel digitaal in te dienen via TenderNed. Aanmeldingen dienen uiterlijk op vrijdag 4 september om 12.00 uur Nederlandse tijd te worden ingediend.