Omschrijving Tender

De gemeente Midden-Drenthe en woningcorporatie Woonservice zijn voornemens om de Badhuislocatie in Westerbork te herontwikkelen tot een dorpse, duurzame en toekomstbestendige woonomgeving. De locatie ligt centraal in Westerbork, in de Bomenbuurt nabij het historische dorpslint aan het Westeinde. Met deze ontwikkeling willen de gemeente en Woonservice opnieuw betekenis geven aan deze karakteristieke plek in het dorp.

De gemeente zoekt een marktpartij die vanuit een sterke visie invulling geeft aan de integrale ontwikkeling van de Badhuislocatie. Op het circa 8.300 m² grote terrein wordt een ontwikkeling van circa 30 tot 40 woningen beoogd, waarvan circa twee derde in het betaalbare segment, waaronder sociale huurwoningen voor Woonservice. De ontwikkeling richt zich in het bijzonder op starters en senioren en draagt bij aan de lokale woonbehoefte en de doorstroming op de woningmarkt.

De Badhuislocatie moet uitgroeien tot een groene, klimaatadaptieve en uitnodigende woonomgeving, waarin woonkwaliteit, duurzaamheid en sociale samenhang centraal staan. Een collectieve buitenruimte biedt gelegenheid voor ontmoeting, terwijl aandacht voor biodiversiteit, waterberging en het behoud van bestaande groenstructuren bijdraagt aan een toekomstbestendige leefomgeving. Het door de gemeente opgestelde stedenbouwkundige plan en de bijbehorende regiekaart vormen het ruimtelijke kader voor deze ontwikkeling.

Procedure

De nationale concurrentiegerichte dialoog bestaat uit twee fasen: de Selectiefase en de Gunningsfase (met dialoog en inschrijving).

In de selectiefase mag iedere gegadigde die voldoet aan de gestelde eisen een Aanmelding indienen, waarin de partij een verzoek doet om toegelaten te worden tot de gunningsfase. De beoordelingscommissie, bestaande uit vertegenwoordigers van de gemeente Midden-Drenthe en Woonservice, beoordeelt de ingediende Aanmeldingen. De aanbestedende dienst selecteert maximaal drie (3) Gegadigden. De beoordeling vindt plaats op basis van referentieprojecten en een visie op de opgave. Hierbij wordt onder andere gekeken naar ervaring met integrale gebiedsontwikkeling, gedifferentieerde woningbouwprogramma’s, klimaatadaptieve buitenruimte en de visie op identiteit, betaalbaarheid en samenwerking.

In de gunningsfase ontvangen de geselecteerde Gegadigden de uitnodiging tot deelname aan de dialoog en het doen van een inschrijving. Bij aanvang van de gunningsfase verstrekt de aanbestedende dienst de gunningsleidraad en overige relevante documenten. Met de geselecteerde Gegadigden wordt één dialoogronde gevoerd, waarin onder meer het ontwerp, het woonprogramma, duurzaamheid, parkeren, proces en risico’s worden besproken.

Na de dialoog kunnen Gegadigden een inschrijving indienen. De ingediende inschrijvingen worden beoordeeld en gerangschikt op basis van de beste prijs-kwaliteitverhouding. Hierbij wordt onderscheid gemaakt tussen de gunningscriteria Plan van Aanpak (20 punten), Ontwerp (60 punten) en Prijs (20 punten).

Met de winnende inschrijver wordt een koop- en ontwikkelovereenkomst gesloten met de aanbestedende dienst en een turn-key aanneemovereenkomst met Woonservice voor de sociale huurwoningen.

Inlichtingen

Inhoudelijke vragen naar aanleiding van de selectieleidraad kunnen tot uiterlijk woensdag 25 november 2026 om 12.00 uur worden ingediend op dit tenderplatform.

Te laat ingediende vragen worden in principe niet beantwoord, tenzij de aanbestedende dienst van mening is dat de vraag dermate essentieel is dat beantwoording noodzakelijk is voor alle Gegadigden.

De antwoorden worden uiterlijk woensdag 2 december 2026 gepubliceerd in een Nota van Inlichtingen.

Deadline aanmeldingen

Om deel te nemen aan deze fase van de aanbestedingsprocedure dienen Gegadigden de gevraagde stukken digitaal in te dienen op dit tenderplatform.

Aanmeldingen dienen uiterlijk op dinsdag 19 januari 2027 om 12.00 uur Nederlandse tijd te zijn ingediend.

Registratie op dit platform is noodzakelijk om een Aanmelding in te kunnen dienen.