Omschrijving Tender

Woningbouwontwikkeling Slingerbos

Aan de oostzijde van het dorp Ophemert aan de rivier de Waal is de gemeente West Betuwe eigenaar van 4 hectare ontwikkelgrond. Hier wordt een nieuwe woonbuurt ontwikkeld in een dorpse woonsfeer.

Slingerbos is een uitbreidingslocatie aan de oostzijde van het dorp Ophemert. Ophemert is een fijn en gemoedelijk dorp aan de rivier de Waal tussen Zennewijnen en Varik. De regio kenmerkt zich door boomgaarden vol fruit, pittoreske dorpjes, kastelen en kronkelende rivieren. De Linge en de Waal zijn hier letterlijk je achtertuin. Grotere steden zoals Culemborg, Tiel en Den Bosch zijn binnen 20 minuten te bereiken.

Het doel is om van Slingerbos een dorpse woonbuurt van te maken, waar het prettig wonen is door de ruimte opzet, het groene karakter en de nabijheid van het landschap. In de nieuwe woonwijk is in totaal ruimte voor de bouw van 65 woningen, waarvan 50 koopwoningen onderdeel zijn van deze verkoop.

De gemeente wenst een marktpartij of combinatie van partijen te vinden die de bouwenveloppen van haar koopt en deze vervolgens voor eigen rekening en risico ontwikkelt tot woningbouw. De bouwkavels worden met de verkoop geprivatiseerd. De openbare ruimte en infrastructuur wordt door de gemeente aangelegd.

Programma

De totale omvang van de te verkopen grond is circa 18.700 m². Deze grond is verdeeld over zeven bouwenveloppen van verschillende groottes. Over deze bouwenveloppen moeten 50 koopwoningen worden verdeeld in verschillende prijscategorieën. Daarnaast zijn er 63 parkeerplaatsen die mee genomen moeten worden in het ontwerp van de bouwenveloppen. Deze worden vervolgens gerealiseerd door de gemeente.

Verkoopprocedure

De ontwikkellocatie wordt verkocht middels een verkoopprocedure. Met deze verkoopprocedure is de gemeente West Betuwe op zoek naar een marktpartij die de bouwrijpe gronden in de bouwenveloppen voor eigen rekening en risico ontwerpt, ontwikkelt en realiseert tot maximaal 50 woningen. Na de selectie sluit de gemeente een koop-ontwikkelovereenkomst met de Winnaar voor de beoogde koop en ontwikkeling.

De verkoopprocedure bestaat uit twee fases. In de Voorselectiefase kunnen geïnteresseerden partijen zich middels een motivatiebrief en referentieprojecten aanmelden voor de verkoopprocedure. De drie best beoordeelde partijen dingen in de Selectiefase mee in de aankoop van de gronden. In deze fase worden partijen gevraagd dieper in te gaan op de opgave en een aanbieding te doen, inclusief plan, voor de verkoop.